こちらのコラムでは、物件の選び方・探し方についてご説明いたします。 と言いましても、「これが正解」というわけではありませんので、物件探しでお悩みの方、迷われている方、どんなタイミングでどんな物件で決めていいのか判断がつかないという方は、ご参考になさってください。

このコラムでは、マイホームを購入する方のほとんどが利用される、住宅ローンについてお話しします。 購入の流れでも触れましたが、まず最初にすることは資金計画です。これをせずして物件を見ていても、時間の無駄になる可能性が高いです。 物件の所有者からしても、資金計画の準備も何もできていない人の内見に対していい気はしませんし、まして価格交渉を受けてもらうこともできません。 言葉は悪いですが、冷やかしと同じです。   まずは自分がいくらなら月々の支払いが可能か、今後数十年に渡り、継続していける金額かを検討します。 お子様にかかる費用とタイミング、将来的な修繕費とそのタイミングなども考慮する必要があります。 ここで私が思うポイントですが、「今の家賃ぐらい、それ以下」というご希望の方や、そういった広告も多いと思いますが、これは間違いだと思います。 家は極論買わなくてもいいものです。しかし「夢の」マイホームというように、ただ単に住む以上の価値を求めて欲しいと思われるものです。 マイホームは趣味やおもちゃと同じです。 ですので、無理をしてまで買うことはお勧めしませんが、今の家賃＋趣味に使うお金くらいを予算とした方が、探しやすく納得のお家を手に入れることができると思います。   そして、実際に「いくら借りれるか」を確認します。勤務先、勤続年数、ご年収、ご年齢、借入の有無などをヒアリングさせていただきます。源泉徴収票や借入の明細があればスムーズです。 そもそも審査に通らない方もおられますので、そういった方は、まず物件よりもその問題を解決することが先です。 なぜ審査に通らないのかお調べし、少しでも早く家を買える状態になれるようお手伝いさせていただきます。   会社に正社員として３年以上お勤めで、借入のない方は非常にシンプルですぐにシミュレーション可能です。 複数のお借入がある方や自営業の方、法人の役員の方は、書類を揃えて銀行に相談しなければ判断が難しいです。 書類を揃えるのに時間がかかるケースがありますので、この準備を怠っていると、せっかく気に入った物件があっても他に先を越されるリスクが高くなります。 逆に準備をしっかりしておけば、「後は物件を決めるだけ」の状態で、すっきりした気持ちで物件探しが可能です。   また、「団体信用生命保険」にもいろいろ種類があります。 住宅ローンには、借りている方が万一亡くなった際に「ローン残高が０円になる」団体信用生命保険が付帯しております。 三代疾病やガンなどの特約も存在します。 申し込み時の年齢や病歴などにより加入できない場合もあり、その場合はローンを借りられません。心当たりがあれば事前にご申告ください。   以上の要素をお客様ごとに精査し、金利や団体信用生命保険の内容も考慮して、よりよい金融機関をご提案させていただきます。   借入のある方は、ご自身が気づいていない少額の未払いや延滞があり、ローンが組めなかったというケースもちらほらとありますので、不安のある方はまずはローン相談から始めましょう！   以上がローンについてのご説明です。 ローンの審査はケースバイケースで、大丈夫だろうと思っていたが通らなかったケースや、あちこちから借金をしておられ、まず無理だろうと半ば諦めていた方が通ったというケースもございます。 もちろんどちらのケースも少しでも良い条件で融資を受けれるよう、銀行選びや担当者との相談、申し込みのお手伝いは精一杯させていただきました。 心配な方は、マーヴェリックプロパティ岩﨑に（いわさき）にお気軽にご相談ください！

「そろそろ家が欲しいなぁ」と思ったら、まずはみなさんSUUMOなどで物件を見ますよね？ どんな家がいいか、マンションか一戸建てかも決まっていない状態でも、イメージや相場感を養うために、非常に大事なことです。 しかし、いざ具体的に買おうと考えても、「で、何をすればいいの？どういう手続きがあるの？」と不安に感じられませんか？ 大きなお買い物ですから、それは当然です。 とりあえず物件を見に行くのも一つですが、何も考えていない状態で見学に行って、不動産会社の担当者からいろいろ聞かれても答えられない、話が噛み合わず嫌な思いをした、という方も多いのではないでしょうか。 安心してお家探しをしていただくために、こちらのコラムでは、「見学に行く前の準備〜お引き渡しまでの流れ」を説明いたしますので、ぜひご参考になさってください！

この１０日間で、 大阪市東住吉区桑津、公園南矢田、南田辺 阿倍野区帝塚山 西淀川区佃 天王寺区北山町 浪速区恵美須西 のマンション・戸建て・土地の査定依頼をいただきました。 ありがとうございます！

こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑（いわさき）です。 最近の私の活動として、あきらかに放置されている空き家を見つけた時に、法務局で所有者様を調べ、何かお力になれないか打診するという動きをしております。 多くの方は、「お金に困っているわけじゃないし」「面倒だし、特に何か今すぐ問題があるわけでもないからとりあえずそのままで」と放置されております。 しかし、今地震が来て建物や塀が崩れ、近隣や通行人に被害を与える可能性もありますし、数年前の大きな台風の時には、瓦やトタンが飛んできて被害を被るお家がたくさんありました。 防災バッグは準備されているのに、こういった可能性を考慮されないことはいかかがなものかと常々考えておりました。 私自身の経験としても、実家の斜向かいに井戸のある古い家があり、その家の塀が突然倒れ、隣の家の子供に危うく当たるところだったということもございます。 また、犯罪に利用されるケースも増えており、警察などから不動産業者に対し、空き家対策のお願いのリーフレットが届くほどです。 このように、放置空き家は誰にで関係することです。放置空き家に関するリスクについて、以下にまとめましたので、もし知人やご家族で思い当たることがあればぜひお伝えいただければと思います。 もちろんわからないことやご相談があれば、お気軽にお問い合わせください！

こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑（いわさき）です！ 本日は大阪市中央区神崎町の戸建の査定依頼をいただきました。 形態としては店舗戸建で、すでに他社数社とやりとりされた後のセカンド、サードオピニオンとしてのご依頼でした。 すでに他社様に依頼されている方でも、お気軽にご相談ください♪

こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑（いわさき）です！ 本日は今年初めての「空き家調査」のために、豊中市箕輪町、山ノ上町に行ってきました。 弊社では、空き家や空き地などを所有している方で、「使う予定はないけどどう扱えばいいのか、どこに相談すればよいかわからない」「処分した方がいいと思うが手続きが面倒」という理由で放置されている方がいらっしゃれば、その管理や処分のお手伝いをさせていただきたいと思い空き家空き地調査をしております。 相続などでそのままにしてしまっている方がとても多いです。 関西全域対応可能ですが、特に大阪市、豊中市、吹田市、東大阪市、八尾市、堺市は取り扱いが多いです。 お悩みの方はぜひお気軽にご相談ください！

こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑（いわさき）です！ この度、無料の「不動産お悩み相談窓口」を開始しました。 一口に不動産の悩みと言っても、わかりやすいものもあれば、様々な要因が絡み合い複雑化したものなど千差万別です。 所有物件の売却や活用についてのお悩みで多いのは以下のものです。 ・離婚 ・相続、空き家、空き地 ・共有名義で共有者と話がまとまらない、所在不明 ・境界トラブル ・前面道路が私道、再建築不可 ・老朽化しているが、修繕リフォームするか解体するか ・ローン支払い困難 ・売却をどこに依頼するか、住宅査定サイトは怪しいし不安   購入する際に多いのはやはりローンのお悩みで、 ・住宅ローンが（どれくらい）借りれるか ・夫婦でローンを組みたいが、どう組むのがベストか ・既存の借り入れがある ・LGBTのカップルでペアローンを組めるか ・自営業で収入が不安定 ・転職したばかり などです。 他にも、そもそもご希望条件の絞り込みができずに悩んでいらっしゃる方は本当に多いです。

こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑（いわさき）です。 本日は大阪市中央区の谷町九丁目駅周辺の駐車場付きマンションと月極駐車場を調査しました。 最近は大きい車が多く、人気車ほど駐めれる駐車場が少ないです。 大阪市内で駐車場付きマンションのご売却をご検討の方は是非お声がけください！お探しのお客様は多数おられます。 まだ売るかどうか迷っているという方も、まずは査定させていただき、ご質問がございましたらお答えします。 お気軽にお問い合わせください！    

新年明けましておめでとうございます。 弊社は本日より営業開始いたしました。 本年もどうぞよろしくお願いいたします。