住之江区の新北島コーポ４号棟を本日ご成約させていただきました。 売主様、買主様ともに誠にありがとうございました。

デ・リード緑地公園の査定依頼をいただきました。 緑豊かな好立地で、ファミリー層におすすめの物件です。 築年数的に、自分好みにリノベーションできる素材としても良い物件です。

東成区中本のマンションの査定依頼をいただきました。 築年数は経過しておりますが、管理の行き届いた良いマンションでした。 ありがとうございました。

西淀川区姫島の連棟住宅の査定依頼をいただきました。 以前並びのお家を売却したことがありますので、よく知ったところでした。 かなり古いお家でしたが、解体して建て直すことは現実的ではないため、そのままでの販売がベストです。 外国籍の方や、大家業をされている方が販売ターゲットです。

浪速区木津川の一戸建ての査定依頼をいただきました。 良い物件ですが、賃貸中のため、安い査定になりました。 マイホーム物件の場合、賃貸にしてしまうと「投資物件」としての評価になってしまいますので、売却予定がおありの方は注意が必要です。

天王寺のど真ん中、アートアルテールコンドミニアムフロアの査定依頼をいただきました。 あまり売りに出ず、立地的にも資産価値が落ちにくい希少物件です。 住宅地というより商業地になりますので、バリバリお仕事をされていらっしゃる方や、セカンドハウス利用にもおすすめの物件です。

天王寺区生玉町の朝日プラザ高津第一の査定依頼をいただきました。 私も昔から何度もご案内させていただいたことがあり、古いですが好立地のため流動性のあるマンションです。 室内も一度リフォームされており、今風の良いお部屋でした。 北区中央区の中でも特に谷町筋近辺のマンションは得意としておりますので、売却をご検討の方は是非お気軽にご相談ください！

こちらのコラムでは、物件の選び方・探し方についてご説明いたします。 と言いましても、「これが正解」というわけではありませんので、物件探しでお悩みの方、迷われている方、どんなタイミングでどんな物件で決めていいのか判断がつかないという方は、ご参考になさってください。

このコラムでは、マイホームを購入する方のほとんどが利用される、住宅ローンについてお話しします。 購入の流れでも触れましたが、まず最初にすることは資金計画です。これをせずして物件を見ていても、時間の無駄になる可能性が高いです。 物件の所有者からしても、資金計画の準備も何もできていない人の内見に対していい気はしませんし、まして価格交渉を受けてもらうこともできません。 言葉は悪いですが、冷やかしと同じです。   まずは自分がいくらなら月々の支払いが可能か、今後数十年に渡り、継続していける金額かを検討します。 お子様にかかる費用とタイミング、将来的な修繕費とそのタイミングなども考慮する必要があります。 ここで私が思うポイントですが、「今の家賃ぐらい、それ以下」というご希望の方や、そういった広告も多いと思いますが、これは間違いだと思います。 家は極論買わなくてもいいものです。しかし「夢の」マイホームというように、ただ単に住む以上の価値を求めて欲しいと思われるものです。 マイホームは趣味やおもちゃと同じです。 ですので、無理をしてまで買うことはお勧めしませんが、今の家賃＋趣味に使うお金くらいを予算とした方が、探しやすく納得のお家を手に入れることができると思います。   そして、実際に「いくら借りれるか」を確認します。勤務先、勤続年数、ご年収、ご年齢、借入の有無などをヒアリングさせていただきます。源泉徴収票や借入の明細があればスムーズです。 そもそも審査に通らない方もおられますので、そういった方は、まず物件よりもその問題を解決することが先です。 なぜ審査に通らないのかお調べし、少しでも早く家を買える状態になれるようお手伝いさせていただきます。   会社に正社員として３年以上お勤めで、借入のない方は非常にシンプルですぐにシミュレーション可能です。 複数のお借入がある方や自営業の方、法人の役員の方は、書類を揃えて銀行に相談しなければ判断が難しいです。 書類を揃えるのに時間がかかるケースがありますので、この準備を怠っていると、せっかく気に入った物件があっても他に先を越されるリスクが高くなります。 逆に準備をしっかりしておけば、「後は物件を決めるだけ」の状態で、すっきりした気持ちで物件探しが可能です。   また、「団体信用生命保険」にもいろいろ種類があります。 住宅ローンには、借りている方が万一亡くなった際に「ローン残高が０円になる」団体信用生命保険が付帯しております。 三代疾病やガンなどの特約も存在します。 申し込み時の年齢や病歴などにより加入できない場合もあり、その場合はローンを借りられません。心当たりがあれば事前にご申告ください。   以上の要素をお客様ごとに精査し、金利や団体信用生命保険の内容も考慮して、よりよい金融機関をご提案させていただきます。   借入のある方は、ご自身が気づいていない少額の未払いや延滞があり、ローンが組めなかったというケースもちらほらとありますので、不安のある方はまずはローン相談から始めましょう！   以上がローンについてのご説明です。 ローンの審査はケースバイケースで、大丈夫だろうと思っていたが通らなかったケースや、あちこちから借金をしておられ、まず無理だろうと半ば諦めていた方が通ったというケースもございます。 もちろんどちらのケースも少しでも良い条件で融資を受けれるよう、銀行選びや担当者との相談、申し込みのお手伝いは精一杯させていただきました。 心配な方は、マーヴェリックプロパティ岩﨑に（いわさき）にお気軽にご相談ください！

「そろそろ家が欲しいなぁ」と思ったら、まずはみなさんSUUMOなどで物件を見ますよね？ どんな家がいいか、マンションか一戸建てかも決まっていない状態でも、イメージや相場感を養うために、非常に大事なことです。 しかし、いざ具体的に買おうと考えても、「で、何をすればいいの？どういう手続きがあるの？」と不安に感じられませんか？ 大きなお買い物ですから、それは当然です。 とりあえず物件を見に行くのも一つですが、何も考えていない状態で見学に行って、不動産会社の担当者からいろいろ聞かれても答えられない、話が噛み合わず嫌な思いをした、という方も多いのではないでしょうか。 安心してお家探しをしていただくために、こちらのコラムでは、「見学に行く前の準備〜お引き渡しまでの流れ」を説明いたしますので、ぜひご参考になさってください！