こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑（いわさき）です。 先日健康診断に行ってきました。 今年４０歳になるので、健康状態は気になっており、実際に体力や回復力の低下も感じ、薬や病院に頼るようにもなりました。 私はウイスキーが好きで毎日飲んでいたのですが、健康診断もあることだしと、５月から禁酒を開始しました。アルコールの影響は１週間くらいの禁酒では抜けないようなので、最低１か月はチャレンジしようと思います。 また禁酒の効果をご報告しますので、お酒好きの方は引き続きブログをご覧ください！   さて、今回は「不動産の査定価格」についてご説明します。 査定依頼をしたことがあるがまだ売却していないという方、これから査定を依頼する予定だという方は、是非参考になさってください。

こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑です。 あっという間にゴールデンウィークが終わりましたね。。。 私は井上尚弥選手のボクシングを朝から観戦した以外にゆっくりした記憶がありません。しかも、メイン前の他の試合からテレビの大画面で見ていたのに、井上選手の試合が始まる頃から通信状態が悪くなり、結局スマホで見ました。。。 私はそんなGWでしたが、５月病にならないよう負けずに頑張ります！   今回のお話は、「公認不動産コンサルティングマスター資格」についてです。 私は独立を機に取得しました。 簡単に言えば、不動産の資格として有名な「宅地建物取引士」の上級資格の位置付けの、準公的資格（国土交通大臣登録証明事業）です。 公認不動産コンサルティングマスターとは 国家資格である宅地建物取引士、不動産鑑定士、一級建築士がその専門性を活かしながら、「不動産価値の創造と最大化」を目指す、日本で唯一の不動産コンサルティングの資格であると定義されております。 取得するには試験があり、 ・宅地建物取引士 ・一級建築士 ・不動産鑑定士 のいずれかの資格を持っていることが受験要件で、資格登録には上記資格登録後5年以上の実務経験が必要です。 試験自体の難易度も高く、建築や不動産取引についてはもちろんのこと、法律や税制、経済や金融まで幅広い知識が必要です。 難しい上に学習には時間がかかり、年間受験者数は1000人前後、合格率は40%前後で、そもそも資格を受ける時点でそれなりの知識と志を持った人間ばかりですので、狭き門であることはご想像いただけると思います。 私は軽い気持ちで申し込み、教材が届いた瞬間に「なんじゃこりゃ！？」と愕然としました。 試験の1ヶ月くらい前は、毎日19時ごろから23時過ぎまで会社で勉強しておりました。

こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑（いわさき）です！ いよいよ明日からゴールデンウィークですね。 例年は超長期休暇の方が多かったと思いますが、今年は４連休です。 海外旅行に行くことがなければ正直これくらいがベストではないでしょうか？ 我々の業界は連休中でも仕事が入ることが多いので、昨年のように「世間は１０連休だ」という声を聞くと、どっと嫌になりました笑   さて、このブログに辿り着いていただいたということは、少なからずご自宅などの不動産売却をお考えの方ではないでしょうか？ おそらく不動産売却関連のことをネットで検索してからというもの、YouTubeやsnsの広告に、「不動産バブルで高く売れる」と喧伝する胡散臭い広告が大量に出てきませんか？ 様々な手口の広告で誘い込み、いざリンク先に入ると結局「不動産一括査定サイト」だったということが、私自身多々経験しております。 そして気軽に使ってみると、「大量の電話がかかってきて怖かった！」という声もよく耳にします。   今回は、一括査定とはどういうものか？詐欺じゃないの？メリットデメリットは？などを解説します。

こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑（いわさき）です！ 雨や雪の日が続きますね。 私は寒さに弱いので、冬は家にこもりがちです。自宅は賃貸なのですが、家にいる時間が長いと、マイホームの憧れが湧いてきます。 ウイスキーが好きなのでバーカウンターを作りたいですが、賃貸ではなかなか難しいです。 マイホームを買う時はほとんどの方が住宅ローンを利用されますが、近年は不動産価格が上昇し、お一人の収入では審査に通らず、ご夫婦でローンを組む方が増えました。 今回はそのケースの中でも、LGBTのカップルの方が一緒にローンを組む方法をお話しします。

こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑（いわさき）です。 ２０２５年になりました！今年もどうぞよろしくお願いいたします！ さて、今年１回目の投稿です。 今回のお話は、「相続の家族会議」についてです。 お正月に家族で集まり、相続について話された方も多いのではないでしょうか。 よくあるのが、実家をどうするのかや、以前相続し、そのまま放置してしまっている空家や土地を、さらに子供に相続させるのか、事前に処分するのかなどの問題です。

こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑（いわさき）です！ 今年も早いもので、あと２週間と少しとなりました。 寒さが本格的になり、日差しや空気感が冬らしくなってきましたね。 この時期の私の楽しみは、クリスマスよりM１です笑 YouTubeで３回戦から全ネタ視聴するくらい好きで、疲れた時に元気をもらってます！   前置きが長くなりましたが、本日のテーマは「不動産のセカンドオピニオンについて」です。 セカンドオピニオンといえば医療現場のイメージですが、不動産においても重要です。 例えば、所有しているマンションから引っ越すことになり、売却しようと思い駅前の不動産屋さんに依頼したが、売れない、話が噛み合わない、どうも信用できない、ということでご相談を受けるケースが度々あります。 そんな時に、不動産の専門家として客観的なアドバイスをさせていただくのが、不動産のセカンドオピニオンです。 以下にいくつかの事例をあげさせていただきます。     まず、駅前の老舗やフランチャイズ店、大手不動産会社の場合、一般の不動産会社と比べれば、そもそもの案件数が多いため、営業マンの１件ごとの力の入れ方や熱意が薄いということがあります。 営業マンの力量にもばらつきがありますので、受け持つ件数が多ければ、ミスや忘れが増えたり、売れにくい物件は放置状態になってしまうということも普通に起こりうります。 また、私が今まで経験したことで多かったのが、ノルマや自社のルールを優先し、仲介業者でありながら、自社の都合にお客様を合わさせるということです。 これに不信感を抱かれて相談に来られるというケースが一番多いです。     次に多いのが、空家やマンションを貸し出そうと考えている方です。 「売った方がいいのか、貸した方がいいのか」と迷っている時に、「不労所得」「投資」という甘い言葉に誘われて、賃貸しようとする方があります。 しかし、このお話しは、「ちょっと待った！！」です。 そんなに簡単なものではありません。 家を貸すだけと簡単に考え、「不動産賃貸業を行う」ということを理解されていない方が多いです。 賃料収入が入るのは魅力的ですが、 ①故障不具合が出た時に早急な対応と出費が必要。 ②借地借家法により、所有者よりも賃借人の権利が強く、賃貸人都合での解約は困難。 ③賃貸中の物件は売りづらく、売却価格が下がるため、売りたい時に売れない場合や、空き家と比べて価格が安くなったので、結局今までの賃料収入が吹き飛ぶことがある。 ということを理解された上で貸し出されるのであれば良いですが、大抵の場合は「毎月の賃料収入が魅力的、故障不具合が出ても大したことないだろう」くらいにお考えです。 何より「賃借人さんが快適に住めるよう管理する責任がある」ということが大事です。 以上のことをご説明させていただくと、７割以上の方は売却を選ばれます。

こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑（いわさき）です。 やっと涼しくなって過ごしやすくなりましたね。 季節の変わり目は風邪をひきやすいので、皆さん気をつけましょう！   タイトルですが、私が離婚するわけではありません！そもそも私は独身です。。。 以前ご依頼ただいた、離婚にまつわる印象深い案件のお話しで、参考になる方も多いのではと思い、ご紹介させていただきます。 ーーーーーーーーーーーーーーー 一戸建てのご売却を検討しているということで、男性の方から査定のご依頼をいただきました。 訪問すると、ご夫婦とお子様４人の６人家族でお住まいでした。 当日はご主人がお一人で対応され、そのままご売却をおまかせいただくことになり、媒介契約をいただきましたが、なんとく会話の歯切れが悪いような違和感がありました。 帰る際、玄関でご挨拶をし、外に出て扉を閉め、歩き出したところで後ろで「ガチャッ！」と勢いよく扉が開く音が。 振り返るとご主人で、「どうされましたか？」と聞くと、 「すいません、、、、実は、、、、離婚するんです。」と、突然の告白。 先ほどまでまったくそんな話は出ておりませんでした。 驚いて、「えっ！？いつですか？？」と聞くと、 「、、、今日です。このあと離婚届を出しに行きます」 とのこと。二度びっくりです。 それからもう一度室内に戻り、一からお話を聞くことに。 離婚の件は言いづらかったそうで、今後のことを考えるとやはりきちんと話しておかなければということで、引き留めていただいたそうです。 そして後日、奥様にお会いすることになりました。

こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑です。 毎日大谷翔平選手のニュースを目にしますが、本当にすごいですね！ 毎朝チェックするのが日課になりました。 ２０年前にイチローが最多安打記録を樹立した頃を思い出します。 ちなみ、明日はイチローが率いる「KOBE CHIBEN」になんと松井秀喜が初参加し、松坂大輔がピッチャーを務めるという夢の試合が行われます！興味のある方は是非チェックしましょう！   今回は住宅ローンについてのお話しです。 弊社は不動産の「売却」に特化した不動産会社ですが、「売る」ということは「買う方」をご紹介するということですので、当然住宅ローンは取り扱います。 また、独立前は注文住宅の営業などもしておりましたので、住宅ローンはいろんなパターンを経験しました。 その中でも、住宅ローンの審査が通らなかった方が、お家を購入できるまでをご紹介させていただきます。

こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑です。 ９月も半ばですが、まだまだ猛暑日続きですね😓   住吉大社の「初辰まいり」をご存知でしょうか？ 商売や家庭の発達繁栄をお祈りするお参りです。 初辰と発達をかけて「はったつさん」と呼ばれます。 毎月最初の辰の日に参拝し、４８回参拝すると満願成就となります。 また、毎月「招福猫」を授かり、４８体で一回り大きな招福猫を授かれます。 それを繰り返していくとさらに大きくなり、数も増えていきます。 大きくなり、増えていくということは、それだけ順調に商売が発達繁栄しているということですし、毎月決まった日に行かなければならないので、自分に対する戒めにもなると思い、早朝に行くことを続けております。 面白いことにそのご縁か、住吉大社の周りのお家のご売却相談に呼んでいただくことが増えました。 昨日お参りの後にも１軒査定に行かせていただきました。 歴史ある建造物周辺は再開発が進みにくく、建物の建て替えができない「再建築不可」状態のお家が多い傾向にありますが、この住吉大社周辺もまさにそういったエリアです。 今回査定させていただいたお家も、「再建築不可」物件でした。 再建築不可で一番多い理由は、「建築基準法上の道路に接道していない」ということです。 見た目は普通の道ですが、道路として認定されていない道です。ほとんどはぱっと見てわかるような細い道ですが、どう見ても普通の道なのに再建築できないケースもあるので、調査には注意が必要です。 また、こちらは隣家と建物が繋がっている連棟式住宅でしたので、そもそも建て替えが難しい物件です。 このような物件は一般的に売却が難しいですが、リフォームや有効活用のご提案をしっかりできれば購入される方はおられます。 「どうせ売れないだろう」と思って放置してしまっている方、「物置にしていたので物がいっぱい」と処分を億劫に感じている方は、お気軽にマーヴェリックプロパティ岩﨑にご相談ください！

こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑です。 先日、八尾市久宝寺の中古戸建をご売却させていただきました。 少し大きめのお家でその分価格も高額でしたので、ご成約まで多少時間がかかると予想しておりましたが、あっさりとご成約となりました。 実は私の地元でもあり、後で購入されたお客様に伺いましたが、周辺環境や学校までの通いやすさなど、大人としての意見だけでなく、自分の子供の時の感覚や目線なども含めてお話できたことも、決め手にされた要因だったそうです。 当社は大阪市中央区の会社で、大阪市内を中心に活動しておりますが、八尾市・東大阪市については積極的に取り扱いさせていただいております。 不動産売買のことならマーヴェリックプロパティ岩﨑にお気軽にご相談ください！ お問い合わせはこちらから↓