こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑（いわさき）です。

今回はニュースでもよく取り上げられる、空き地や空き家についてのお話と、弊社の取り組みについてお話しします。

そもそもなぜこんなにも空き地や空き家があるのでしょうか。

土地の場合は単純に売り時を待っている方や、資産として長期で保有するという方もいらっしゃいますので、その場合は何も問題ございません。（草刈りの手間や不法投棄のリスク、固定資産税・相続税の問題はありますが）

しかし空き家の場合は、

「思い入れのある実家で売るかどうか迷っている」

「相続したが、建物の状態がよくないので売れないと思っている」

「相続人と連絡がとれず名義変更できない」

「売却の手続きがめんどくさい」

という理由がほとんどです。空き地に関しても同じ理由の方は多いです。

こういった理由でそのままというのは非常にもったいないです。

きちんと管理されているならまだしも、何もせず放置されている場合はどんどん資産価値が下がりますし、防犯や美観上の問題があり、はっきり申し上げてご近所に迷惑です。

こうなる根本的な原因は「どうしたらいいかわからないし、めんどくさい」というお気持ちだと思います。

そんな方はぜひお気軽にご相談ください！

弊社は相続や空き家などの社会問題解決に尽力しており、私岩﨑はそういった問題に立ち向かうための知識やスキルを身につけるために、「公認不動産コンサルティングマスター」の資格登録を行いました。

以下に弊社の取り組みをご紹介します。

まず、まだ売るか自分たちで活用するか迷っているという方には、「管理受託」のみを行います。

こちらは毎月数千円〜1.5万円ほど費用をいただき、定期巡回チェックや草刈り、換気、簡易清掃を行います。

写真や動画もお送りしますので、遠方にお住まいでまったく見に来れない方もご安心いただけると思います。

管理を行いながら、定期的に所有者様のご状況やお気持ちをお伺いし、市場動向もお伝えしながら売却や賃貸、土地であれば相続対策などのご提案もさせていただきます。
 

次に、「面倒でなにも考えていない」「売却するか賃貸するか考えている」という方には、まず売却をお勧めしております。

なぜかと言いますと、賃貸の場合軽くお考えの方がいらっしゃいますが、借地借家法などの法律知識をお持ちでない方は、後で大変な目に合い損をすることも多々あります。

どうしても賃貸をご希望の方には、賃貸不動産経営という事業であることをよく理解していただけるよう重々ご説明し、なにもかも承知の上で行っていただいております。

そこまでの覚悟をして賃貸したとしても、１軒だけでは大きな収入は見込めませんし、設備や建物に不具合が生じた時や空室になった際のリフォームなどで多額のお金や手間がかかりますので、私はまず売却をご提案しているという次第です。

また、一度賃貸してしまうとこちらの都合で退去してもらうのが難しく、立ち退き費用がかかったり、相場より相当安くなければ売れなくなってしまうことがほとんどです。

弊社では、ご売却や賃貸をお任せいただく前提の場合、簡易な空き家空き地管理は無料で行なっております。

買い手もしくは借り手が見つかるまでの間、好条件でご成約できるよう美観を保ちます。

草が生えっぱなしでゴミだらけの土地や、換気がされておらず下水の臭いがある、虫がわいている、玄関周りが雑草やゴミ、埃だらけのような建物では、なかなか買い手も借り手も見つかりません。

当たり前のことではありますが、一軒一軒のことをしっかりと考えて細かく対応している不動産会社は少ないのが現状です。

特別なことではありませんが、意外に見過ごされがちで、しかし重要なことだと思います。

最後に、相続の問題を抱えていらっしゃる方と、とにかくめんどくさいという方です。

相続については、弊社提携の司法書士を交えてお打ち合わせさせていただきます。

不動産の相続がある場合、その後の取り扱いも関わってまいりますので、司法書士とだけ話してもうまく進みません。

司法書士も得意不得意がありますので、不動産についてあまり詳しくない方も大勢いらっしゃいます。

相続人と連絡がつかずとも、家庭裁判所に申し立てれば売却することが可能になるケースもありますので、ご親族だけで悩むのではなくご相談いただくのがベストです。

とにかくめんどくさいという方は、とりあえずお電話ください！

一度お話しさせていただければある程度状況は把握できますし、どのように動いていただくかこちらからその都度ご案内します。

売却活動についても、買取でしたらさくっと終わりますので、現金化が早く手間も少ないです。

以上が空き地や空き家に関するお話でした。

お悩みの方で、相談したらあっさり問題が解決したという方はたくさんいらっしゃいます。

物件に問題がある場合でも、交渉や調査もおまかせください。

とにかく一度ご相談いただくのが近道です。

私岩﨑がご相談をお受けしますので、お気軽にお問い合わせください！

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