こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑（いわさき）です。

いつもは売却関連のブログがメインですが、今回はマイホームを購入される方に読んでいただきたい内容です。

私は今は売却物件の取り扱いをメインとしておりますが、元々建売住宅の販売やマイホーム探しをされる方を対象とした仲介、注文住宅など、購入者様向けの営業を主にしておりましたので、経験や実績は豊富にございます。

ほとんどの方が当てはまる重要な内容ですので、ぜひご参考になさってください。

まず、マイホームを検討するにあたって最初にすべきことは、資金計画です。

現金で購入される方はわかりやすいですが、住宅ローンを組まれる方は何を目安にするか迷われるところです。

よく、「月々の支払いは今の家賃くらいで」と言われる方が多いですが、この考え方はやめた方が良いと思います。

その１つ目の理由は、賃貸と違い、持ち家はローン意外にいろいろと費用がかかるからです。

固定資産税や今後のリフォームや維持費用、マンションなら管理費修繕積立金などがわかりやすいです。

これらも考慮してローンを組む必要があります。

２つ目の理由は先ほどと逆で、マイホームにやりたいことや夢を詰め込みたい方であれば、少しくらい月々の支払いが高くとも頑張るべきということです。

単純に「家賃がもったいないから家を買おう」ということであれば、まず予算ありきで検討し、間取りや利便性等に関しては及第点で良しとすべきです。

しかし、特に注文住宅などは、「こうしたい、ああしたい」と夢を盛り込むわけですので、住居というだけでなく半分は趣味の世界です。

ですので、住居費＋趣味の費用として月２〜３万円くらいは許容するつもりの方が、より満足していただけると思います。

何を重視するかで月々の支払いをどこまでとするか検討します。

それと並行して、住宅ローンの仮申請も行います。

申請前に勤務先や年収、クレジットなどのお借入れ状況をお聞きし、最適な住宅ローンをご提案させていただきます。

この段階でそもそも今はローンが組めない方、希望額まで借りれない方は、ご希望を見直すか、時期をずらす必要があります。

しかし、そんな方も諦める必要はありません。ここでしっかり状況把握ができたからこそ、最短で家を買うための準備ができるとプラスにお考えいただければと思います。

そして仮審査もOKであれば次はいよいよ物件探しです。

物件をどう探すかですが、今はインターネットが主流です。ほとんどの物件はSUUMOに掲載されておりますので、まずはこちらでいろいろ見てみることをおすすめします。そうすることで相場感が養われますし、目も肥えてきます。

そして１〜３軒くらい良いと思う物件があれば見学をしますが、何を優先するかが重要です。

①エリア

②駅までの距離

③立地、ロケーション

④戸建orマンション

⑤築年数

以上が代表的な条件ですが、全て良い条件の物件となると、当然金額も高くなります。

それがご予算内であれば問題ありませんが、ほとんどの方はオーバーします。

自分たちは何のために家を買うのか、家を買ったらどんな生活をしたいかなど具体的に想像し、何を重視するか決めましょう。

昔は営業マンが１回につき３軒ほどご案内し、３回目に合計１０軒くらい見た頃に決められることが多かったですが、近年はネットでじっくり見て、実際に見るのは１〜３軒という方が増えております。

どちらが良いということはありませんが、不動産は唯一無二で、早い者勝ちですから、決断の早い方が結果的に良い物件を購入されております。

その決断力をつけるためにも、SUUMOなどでたくさんの物件を見ておきましょう。

良い物件が見つかれば購入の申し込みをします。「買付証明書」という書面を作成し、物件所有者に提出します。

ここで金額やその他条件の交渉をし、売主、買主共に納得すれば契約となります。

これ以降の手続きについては不動産会社や銀行、司法書士から随時ご案内しますので、とりあえずはここまで把握しておけば大丈夫です。

一つ注意点として、契約したからと言って油断しないように！

稀に安心して、ローンで車や家電を買ってしまった、転職したかったので退職した、という方がおられます。

まだ契約しただけで、住宅ローンを実際に借りて支払いが終わったわけではないので、上記のようなことをすると、その時点でローンアウトになってしまいます。

当然家を買えませんが、契約してしまっているので、違約金を支払わなければなりません。

こんな結末にならないよう、引き渡しが終わるまで気を引き締めていきましょう！

以上が購入の流れです。

基本的にはこの通りですが、お客様個別の事情もおありですし、自分達だけでは決めれないと言う方もたくさんいらっしゃいます。

マイホームを気持ちよく安心して購入するには、担当者との関係も大事です。

信頼できる営業マンに出会えていない方、不安のある方はお気軽にご相談ください！

しっかりとご要望をお聞きし、ご満足いただけるまでじっくりお付き合いさせていただきます。

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